Cómo demandar por incumplimiento de contrato de vivienda
En los últimos años, con las fluctuaciones del mercado inmobiliario, se han producido con frecuencia disputas por impagos en las ventas de viviendas. Ya sea que el promotor se retrase en la entrega de la propiedad o que el comprador de la vivienda se niegue a cumplir el contrato, pueden surgir disputas legales. Este artículo proporcionará una explicación detallada del proceso de procesamiento, las precauciones y la base legal relevante para el incumplimiento de contrato de vivienda para ayudarlo a proteger sus propios derechos e intereses.
1. Tipos comunes de impagos de vivienda
Los impagos de vivienda se suelen dividir en las siguientes situaciones:
| Tipo predeterminado | Rendimiento específico |
|---|---|
| Valores predeterminados del desarrollador | Entrega tardía, calidad de vivienda deficiente, cambios de planos no autorizados, etc. |
| Incumplimientos del comprador de vivienda | Negarse a pagar el alquiler, rescindir unilateralmente el contrato, etc. |
| incumplimiento del intermediario | Ocultación de información sobre vivienda, propaganda falsa, etc. |
2. Preparativos antes del procesamiento
Antes de presentar formalmente una demanda, se deben realizar los siguientes preparativos:
1.recoger evidencia: Incluyendo el contrato de compra de la vivienda, comprobante de pago y evidencia del incumplimiento del contrato (como aviso de vencimiento, informe de inspección de calidad de la vivienda, etc.).
2.Resolver mediante negociación: Intente negociar con la otra parte y mantenga registros de la negociación (como mensajes de texto, correos electrónicos, grabaciones, etc.).
3.consultar a un abogado: Comprenda la base legal y los riesgos de litigio, y asegúrese de que los materiales de la acusación estén completos.
3. Proceso de procesamiento
El proceso de demanda por incumplimiento de contrato de vivienda es el siguiente:
| pasos | Contenido específico |
|---|---|
| 1. Presentar una queja | Presentar la denuncia y el material probatorio al tribunal competente. |
| 2. Aceptación judicial | El tribunal decidirá si archiva el caso después de revisar los materiales. |
| 3. Audiencia ante el tribunal | Ambas partes presentan pruebas y las contrainterrogan, y el tribunal investiga los hechos. |
| 4. Ejecución de sentencia | Después de que el tribunal emita un fallo, el ganador puede solicitar la ejecución obligatoria. |
4. Base jurídica
La base legal para las disputas por incumplimiento de contrato de vivienda incluye principalmente:
1."Código Civil de la República Popular China": El artículo 577 establece la responsabilidad por incumplimiento del contrato, incluida la continuación del cumplimiento, la indemnización por pérdidas, etc.
2."Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales": Se dictan disposiciones específicas sobre incumplimiento de contrato en la compraventa de viviendas comerciales.
5. Cosas a tener en cuenta
1.estatuto de limitaciones: El plazo de prescripción para las disputas contractuales ordinarias es de 3 años y la demanda debe presentarse dentro del plazo de prescripción.
2.tribunal jurisdiccional: Generalmente bajo la jurisdicción del tribunal donde se encuentra el demandado o donde se ejecuta el contrato.
3.costos del litigio: Incluyendo honorarios de litigios, honorarios de abogados, etc., los costes económicos deben evaluarse con antelación.
6. Resumen
El litigio por incumplimiento de contrato de vivienda es un procedimiento legal complejo que requiere suficiente preparación de pruebas y comprensión de las disposiciones legales pertinentes. Se recomienda consultar a un abogado profesional antes de presentar una demanda para aumentar la probabilidad de ganar el caso. Al mismo tiempo, resolver disputas mediante la negociación también es una opción eficiente y de bajo costo.
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